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Hotel Bad Berka
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Eckdaten
Objektart
Hotelimmobilie
Lage
Bad Berka | Beste Lage
Kaufpreis
2.100.000,00 EUR
Einheiten
3
Teil-Sanierung
Nicht-Fertiger Zustand
Keller
Nein
Etagen
2
Grundstück
Vor- u. hinterm Hotel
Provision
7,14 % brutto
Zimmer
24
Gastronomie
1 Restaurant / 1 Bar
Parkplätze
20
Gebäudefläche
606 qm
Grundstücks-Fläche
2998 qm
BGF
1247 qm
Etagen
2
Grundstück
Vor- u. hinterm Hotel
Provision
7,14 % brutto
Objektbeschreibung
Objektart: Gewerbeimmobilie – Hotel
Baujahr: 1875
Denkmal AFA 9 %
die kompletten Sanierungskosten – das sind in den ersten acht Jahren neun Prozent und in den folgenden vier Jahren sieben Prozent der Sanierungskosten, die als Denkmal-AfA abgesetzt werden können.
Ihre Vorteile mit dieser Immobilie:
Die Konkurrenz ist für den Betreiber dieser Hotelimmobilie besonders niedrig. Auch die Raten-Struktur ist in der Region recht hoch, wovon Sie besonders profitieren, da das Hotel das erste Haus am Platz ist und Sie es über die DEHOGA klassifizieren können. Mit einer Mindestanzahl an 3-Sterne wäre dieses Haus auch das Haus, welches am besten in allen Portalen positioniert werden kann. Die Lage des Hauses wird Ihnen viele private Feiern. Hochzeiten, Kommunionen etc. bescheren. Sie haben die komplette Stadt Bad Berka und auch das Stadtmarketing sowie die Bürger und Bürgerinnen hinter sich. Alle wünschen sich einen gute/n Investor/In und einen gute/n Hotelbetreiber/In.
Ausstattung
- Rohbau, Fenster, Dach und Versorgungsleitungen sind erneuert.
- Innenausbau, Heizungs-, Sanitär- & Elektroinstallation sowie Außenanlagen sind noch umzusetzen.
- Baugenehmigung für Umbau und Sanierung so- wie denkmalschutzrechtliche Erlaubnis liegen vor.
- 40 % Ihrer Investitionssumme werden von Thüringen gefördert
- Umbaukosten als Boardinghaus liegen bei ca. 1.100.000,00 EUR
Lage
Erstes Haus am Platz – direkt am Goethebrunnen.
Das Haus „Am Goethebrunnen“ befindet sich rund 300 Meter östlich des Stadtzentrums am Beginn der Goetheallee und bildet gemeinsam mit dem Brunnen-Ensemble den Eingang zum Kurpark, dem 11 Hektar großen Landschaftspark von Bad Berka. Hier – nur wenige Meter vom Ufer der Ilm entfernt – ist der zentrale Anlaufpunkt für die vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und das gesellschaftliche Miteinander von Einheimischen, Kurgästen und Touristen.
Bad Berka ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Weimarer Land in Thüringen. Sie ist nach der Kreisstadt Apolda die zweitgrößte Stadt im Landkreis und liegt an der Ilm, die ihr Tal in der Gegend tief in den Buntsandstein eingegraben hat, etwa zwölf Kilometer südlich von Weimar. Die Kurstadt trägt das Zertifikat Ort mit Heilquellenkurbetrieb. Bad Berka hat sich als Zentrum medizinischer Kompetenz (bspw. Zentralklinik als Akutklinik sowie der drei Median-Kliniken als Kureinrichtungen für die Anschlussheilbehandlung und Rehabilitation) einen Namen über die Grenzen Deutschlands hinaus gemacht. Die Geschichte des Kurwesens und der 1813 gegründeten Badeanstalt Berka ist eng mit dem Wirken Goethes verbunden. Bad Berka umfasst die Ortsteile Tannroda, Bergern, Schoppendorf, Gutendorf, Meckfeld und Tiefengruben.
Sonstiges
Das Haus ist im noch nicht fertiggestellten Zustand. Alle Wünsche des Investors/In und Betreiber/In können berücksichtigt werden.
Was in der Region geplant wird:
Bad Berka
strebt für das Jahr 2027 eine Doppelprädikatisierung an, d.h. neben der Reprädikatisierung als „Ort mit Heilquellenkurbetrieb“ soll eine Erstprädikatisierung als „Kneippkurort“ folgen.
Erstellung Kurortentwicklungskonzept
Dieses ist einerseits Voraussetzung für das Kurortprädikat, andererseits aber auch strategische Arbeitsgrundlage für die touristische Stadtentwicklung.
Die Auftragsvergabe erfolgte Mitte Februar 2022.
Voraussicht. Fertigstellung: Ende 2022
Neugestaltung des Kurparks
Es gilt den Kurpark als Bürger- und Gästepark erlebbarer zu machen und damit die Attraktivität sowie die Verweildauer zu erhöhen.
Voraussichtl. Ausschreibung: 2023
Entwicklung Areal Ilmparadies
Für die ehemalige Station junger Techniker (ca. 150 m vom Hotel entfernt) ist eine Neugestaltung touristische Nutzung/Bebauung ist geplant.
Nutzungskonzept Coudray-Haus
Das klassizistische Coudray-Haus (ca. 800 m vom Hotel entfernt) soll eine Reaktivierung als Haus des Gastes und Veranstaltungsstätte erfahren.
Die Auftragsvergabe erfolgte Mitte März 2022.
Voraussicht. Fertigstellung: Ende 2022.
ISEK – Zukunftsprozess Bad Berka 2035
Das integrierte Stadtentwicklungskonzept setzt sich mit der Thematik auseinander, wohin sich Bad Berka in den kommenden 10 Jahren entwickeln soll. In die Erarbeitung Konzeptpapiers sind verschiedene Bürgerbeteiligungsformate integriert, wie Einzelgespräche, Fachgespräche und Workshops. Eine offene Auftaktveranstaltung findet im Rahmen des Brunnenfestes statt.
Die Auftragsvergabe erfolgte 2021.
Voraussichtl. Fertigstellung: Anfang 2024