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Top Hotel 20 km von den Stadttoren BERLINs
Eckdaten
Objektart
Hotelimmobilie
Lage
Zossen / Deutschland
Kaufpreis
2.200.000,00 EUR
Einheiten
20
Zustand
Sehr gut
Keller
Ja
Etagen
2
Grundstück
Vor- u. hinterm Hotel
Provision
7,14 % brutto
Objektbeschreibung
Energieausweisdaten
Hotel
Energieausweisart
Energieausweis vom Baujahr lt. Energieausweis Hauptenergieträger (EnEV) Endenergiebedarf Effizienzklasse
Energieausweisdaten
Wohnhaus
Energieausweisart
Energieausweis vom Baujahr lt. Energieausweis Hauptenergieträger (EnEV) Endenergiebedarf Effizienzklasse
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Hotel mit angrenzendem Wohnhaus. Insgesamt verfügt das Hotel über 20 Zimmer, eine Lobby und einen Gastraum. Das komplette Hotel ist sehr stylisch und mit viel Kunst, allesamt Unikate, ausgestattet. Die Zimmer sind mit Parkett versehen und wurden unter Mitwirkung von Künstlern alle unterschiedlich und anspruchsvoll gestaltet. 9 Zimmer wurden erst 2021 komplett renoviert. Küche und Gastraum, sind ebenfalls hochwertig ausgestattet. Auch hier sind alle Tische Unikate, Bestuhlung, Schränke, Bänke etc. sind aus Vollholz. Der Außenbereich der Küche wurde komplett umgestaltet, um mehr Stauraum und somit eine bessere Übersicht zu schaffen. Im Keller wurde mit dem Bau eines Wellnessbereiches begonnen, ein Bauplan liegt vor.
Im Außenbereich des Hotels erwartet die Gäste eine schöne Teichanlage, ein liebevoll angelegter Garten und mehrere Strandkörbe.
Hotel und Restaurant sind seit 17 Jahren in Betrieb und verfügen über einen entsprechenden Kundenstamm. Gegenüber dem Hotel befindet sich eine Seniorenwohnanlage. Übernachtungsgäste und Tischreservierungen sind daher nicht selten.
Das Hotel hat aktuell einen jährlichen Umsatz in Höhe von ca. 360.000 EUR bei einer durchschnittlichen Belegung von ca. 72 %. Von 20 Zimmern sind aktuell 18 Zimmer, inklusive einer Suite und zwei Familien- Appartements, vermietbar.
Im angrenzenden Einfamilienhaus gibt es im Erdgeschoss zwei Seminarräume/Büros und im Obergeschoss liegt eine ca. 96 m2 große Wohnung. Die Seminarräume sind mit Tagungstechnik, Bestuhlung, Tagungstischen und einer Teeküche ausgestattet.
Ausstattung
- 20 neu renovierte Zimmer
- 20 min nach Berlin
- Sehr gute Auslastung
- Freistehendes Gebäude
- 2021 neu renoviert
Lage
Die Stadt Zossen im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming befindet sich ca. 20 km von der südlichen Berliner Stadtgrenze entfernt. Sie beeindruckt durch eine hervorragende Infra- struktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In den letzten Jahren wurden viele Flächen von der Stadt in Bauland umgewidmet. Das Hotel liegt zwischen Berlin und dem Spreewald inmitten eines Wohngebietes an der B246.
Rund ums Wasser stehen Baden am Kallinchensee, Zeschsee oder Wünsdorfer See, Wasserski in Horstfelde oder Kanu fahren auf dem Nottekanal an. Wer jedoch lieber festen Boden unter den Füßen hat, dem sei eine Fahrt mit der Draisine empfohlen. Wiesen und Wälder umgeben von Wasser erfüllen also alle Ansprüche an ein ländliches Leben.
In Zossen direkt sind Sie hervorragend versorgt. Kitas, Grundschulen sowie Oberschule feh- len natürlich nicht. Auf dem Marktplatz können Sie flanieren und im Gewerbepark den Groß- einkauf erledigen. Es gibt einen Stadtpark mit großem Spielplatz und Burgruine. Das Zentrum sowie den Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie über die B96 und die B101 innerhalb von 15 Min. den Berliner Ring (A10) und in ca. 45 Min. Potsdam.
Sonstige Ausstattungen
Ausstattung
Hotel und Gaststättengewerbe:
– 20 Zimmer, 18 vermietbar, ca. 1.200 m2 Wohnfläche – Lobby: ca. 100 m2 Fläche
– Gastraum: ca. 150 m2 Fläche
– Bruttogrundfläche inkl. Keller: ca. 1.669 m2
Wohnhaus:
– EG: ca. 112 m2 Büro-/Seminarfläche – OG: ca. 96 m2 Wohnfläche
Ausstattung Hotel:
– mit viel Kunst, allesamt Unikate
– Zimmer unterschiedlich gestaltet, z. T. unter Mitwirkung von Künstlern
– hochwertige Einrichtung, Vollholzschränke allesamt Unikate
– Boxspringbetten, Internetfernseher etc.
– Fenster in den Dachschrägen mit Rollos
– 9 Zimmer 2021 komplett renoviert
– alle Zimmer mit Parkett, alle Bäder gefliest
– Duschen aus Glas (Wartung 09/2021)
Ausstattung Gastraum/Küche:
– Gastraum mit Industrieparkett
– Kamin
– alle Tische Unikate, Schränke und Bänke aus Vollholz, erweiterte Anrichtetische mit Wärmelampen (in der Küche)
– Tresen und Schankanlage sind Eigentum, Restaurant ist brauereifrei
– Küche u. a. mit Saladette, Rational Kombidämpfer, Hold-o-Maten, Schockfroster, neue Kühlzelle, div. Sous-vide-Technik (Julabo),
Eismaschine, Mikrowelle, Geschirr ausschl. von Villeroy Boch ,Geschirrspüler(Küche) und Gläserspüler(Tresen) sind 2020 erneuert worden
Außenbereich:
– Stellplätze
– – – –
Terrasse mit Bestuhlung
2 Brunnen zur Bewässerung, Großpflanzen, Sandstrand, 8 neue Strandkörbe, Teichanlage, Gewächshaus, Räucherofen, Smoker, Gasgrill Schuppen (8 Fahrräder u. a. 1 Tandem für Fahrradverleih)
diverse Gartengeräte u.a. ein im Jahr 2022 gewarteter Rasentraktor
Keller Hotel:
– Öltank mit 20.000 l Fassungsvermögen, Brenner 2014 und Druckausgleichsbehälter von 2021
Wohnhaus:
– Dach sanierungsbedürftig
– sämtliche Böden abgeschliffen, Keller komplett gefliest – Tagungstechnik, Bestuhlung und Tische, Teeküche
– private Wohnung im OG mit Einbauküche
– Keller als Waschküche für Hotelwäsche