Hotelimmobilien zu verkaufen
Verkauf, Pachtung oder Verpachtung einer Hotelimmobilie.
Sie haben Hotelimmobilien zu verkaufen?
Unser Expertenteam bewertet Ihre Hotelimmobilie und berät Sie umfassend. Sprechen Sie uns an.
Die Bewertung einer Hotelimmobilie unterscheidet sich deutlich von der Bewertung einer klassischen Wohnimmobilie.
Neben Gebäude und Grundstück spielt vor allem der operative Hotelbetrieb eine zentrale Rolle. Umsatz, Kostenstruktur, Pachtfähigkeit und Rendite beeinflussen den Marktwert maßgeblich.
Deshalb sollte eine professionelle Bewertung frühzeitig erfolgen – idealerweise bevor der Verkaufsprozess startet.
So lassen sich wertmindernde Faktoren erkennen, operative Schwächen verbessern und die Attraktivität für Investoren gezielt steigern.
Hotelimmobilien zu verkaufen - Der Verkaufsprozess
Wir prüfen zunächst, ob Ihre Hotelimmobilie als Investment geeignet ist.
Dazu analysieren wir Rendite, Pachtfähigkeit, Betreiberstruktur, Standortqualität und Marktchancen.
Ziel ist es, Ihre Immobilie für Investoren, Hotelbetreiber, Fonds oder private Käufer attraktiv aufzubereiten.
Bei Bedarf unterstützen wir auch nach dem Verkauf mit Beratung zu Hotelsystemen, Revenue Management, Buchungssystemen und operativer Optimierung.
Lassen Sie uns prüfen, ob Ihre Hotelimmobilie als Investment gut geeignet ist. Mit uns zusammen werden wir Ihr Hotel verkaufen!
Mit unserem Know-how prüfen wir die Eignung Ihrer Hotelimmobilie für ein Hotelinvestment und helfen Ihnen, mit Ihrer Hotelimmobilie ein attraktives Anlageprodukt zu gestalten. Damit eine Hotelimmobilie oder ein Hotelbetrieb die Bezeichnung „Hotelinvestition“ verdient, muss die Immobilie eine Rendite in Form von Mieteinnahmen erwirtschaften. Um einen Pachtzins zu generieren, müssen wir auch prüfen, dass wie einen solventen Pächter auf Ihre Hotelimmobilie finden. Natürlich ist es auch möglich, dass Sie Ihre Hotelimmobilie verkaufen, aber zeitgleich der Pächter dieser Hotelimmobilie sind.
Für die Investorenansprache erstellen wir eine professionelle Hotelpräsentation.
Zusätzlich strukturieren wir alle relevanten Unterlagen in einem gesicherten Datenraum.
So erhalten qualifizierte Käufer einen transparenten Überblick über Immobilie, Betrieb, Zahlen, Verträge und Potenziale.
Das erhöht Vertrauen, beschleunigt die Prüfung und verbessert die Abschlusswahrscheinlichkeit.
Unser Netzwerk ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren im Hotelverkauf.
Sie profitieren von unserem Zugriff auf über 2.500 Interessenten, rund 1.500 Hotelbetreiber sowie mehr als 500 Kontakte zu Entwicklern und Endinvestoren.
Dadurch können wir Ihre Hotelimmobilie gezielt, diskret und marktorientiert platzieren.
Übergabe der Hotelimmobilie mit allen Faktoren.
Beim Verkauf von Hotelinvestments achten wir besonders auf die steuerlichen, vertraglichen und rechtlichen Fallstricke. Wir nennen das Hotelverkauf mit Köpfchen! Wir unterstützen Sie in allen Fragen der Vertragsgestaltung, um einen reibungslosen und sicheren Verkauf Ihrer Hotelimmobilie zu ermöglichen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Transaktion Ihrer Hotelimmobilie.
Das ist das Ziel - unserer Vorgehensweise beim Hotel verkaufen
Steuerliche und vertragliche Sicherheiten
Attraktivität steigern, um potentielle Käufer anzuziehen
Darbietung und Optimierung
Rechtliche und steuerliche Vorteile
Aufbauorganisation
Der Makler für Hotelimmobilien stellt den gesamten Prozess so dar, dass eine erfolgreiche und rechtlich sichere Vermarktung Ihrer Hotelimmobilie zum bestmöglichen Marktpreis verkauft wird. Dabei bedient der Hotelmakler sich all seinen Kontakten, eine Erfahrung auf dem Hotelmarkt und seinem Können.
- Die Unterlagen werden erstellt und zusammengestellt für den Hotelverkauf
- Potenzanalyse und Verbesserungsvorschläge werden eingearbeitet
- Ihre Hotelimmobilie, Ihr Hotel, Ihre Pension wird nun im Wert bewertet
- Eine genaue Zielgruppe wird definiert und Unterlagen werden auf dieser Zielgruppe ausgerichtet
- Wie und vor allem wo das Hotel vermarktetet wird, wird in der Vermarktungsphase festgelegt
- Abschluss des Verkaufes und die Wahl der Methode des Hotelverkaufs (Asset- oder Share-Deal)
- Die Transaktion für den Hotelverkauf.
Sie können auch Gewerbeimmobilien über unsere Hotelmakler verkaufen. Wir sind auch auf Gewerbeimmobilien geschult und bieten auch Gewerbeimmobilien unseren Kunden an. Dennoch sind wir der Marktführer im Verkauf von Hotels, Hostels, Pensionen und andere Formen von der Beherbergung.
Unsere Leistungen: Hotelimmobilien zu Verkaufen
Persönliche Betreuung
Wir stellen Ihnen eine persönliche Betreuung für die Vermittlung des Verkaufes Ihrer Hotelimmobilie bereit. Erste Einschätzungen über die Vermittlungsmöglichkeiten Ihrer Hotelimmobilie werden wir mit Ihnen besprechen. Mit Strategie werden wir Ihr Hotel verkaufen - und das zum besten Preis.
Experten für die Wertermittlung
Durch unsere Experten für die Wertermittlung Ihrer Hotelimmobilie berechnen wir Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Hotelimmobilie. Wir werden Sie auch dahingehend beraten, ob der Zeitpunkt des Verkaufes gut gewählt ist. Strategien werden wir Ihnen präsentieren, wie wir dem Wert Ihrer Hotelimmobilie steigern können.
Professionelles Exposé
Unsere Marketingabteilung wir ein professionelles und verkaufsförderndes Exposé erstellen, mit dem wir Ihre Hotelimmobilie perfekt vermarkten können. Danach werden wir unsere Kundendatenbank nach potenziellen Investoren durchsuchen, welche genau zu Ihrer Hotelimmobilie am besten passt. Profitieren Sie hierbei von über 1500 unseren Kontakten zu Investoren und Käufern für Hotel- und Renditeimmobilien.
Vertraulich
Der komplette Verkaufsprozess erfolgt mit höchster Stufe der Diskretion. Von uns erstellte und durch Anwälte geprüfte Vertraulichkeitsvereinbarungen, können wir absolute Diskretion gewährleisten. Einen sicheren Datenraum werden wir für alle relevanten Unterlagen erstellen. Sie entscheiden, welche Investoren bestimmte Unterlagen einsehen dürfen. Wir koordinieren die Rechtevergabe mit Ihnen gemeinsam.
Sicherheit
Eine Ausarbeitung eines Kaufvertrages mit allen nötigen Anhängen erarbeiten wir in enger Zusammenarbeit mit unserem Anwalt und Ihnen zusammen. Wir erarbeiten mit Ihnen und dem Investor zusammen eine detaillierte Due Diligence. Wenn wir für Sie Ihr Hotel verkaufen, dann bekommen Sie automatisch und kostenfrei eine Due Diligence.
An Ihrer Seite
Zu allen Terminen und Meetings mit den Investoren werden wir an Ihrer Seite sein. Wir möchten nicht nur Ihr Hotel verkaufen, sondern auch darüber hinaus für Sie da sein. Termine mit Notaren, Steuerbüros und Anwälten werden wir in enger Zusammenarbeit mit Ihnen wahrnehmen. Wir möchten Sie gerne über den kompletten Prozess des Verkaufes Ihrer Hotelimmobilie und darüber hinausbegleiten.
FAQ
- Einen unterschriebenen Maklervertrag mit dem Hotelmakler
- Grundbuchauszug und Auszug aus der Flurkarte
- Bebauungsplan sowie einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
- Bauzeichnungen des Hotels
- Energieausweis oder Verbraucherausweis
- Angaben zu Umbauten, Modernisierungen und der Instanthaltung
- Unterlagen über Instandhaltungsprotokollen und TÜV-Protokollen der technischen Anlagen.
- Aktuelle Mietverträge / Pachtverträge und deren Nachträge mit dem Mieter / Pächter
- Nebenkostenabrechnungen sowie eine separate Aufstellung der Betriebskosten
- Unterlagen zum Brandschutzkonzept und deren Genehmigung
- Bilder der Hotelimmobilie in einer angemessenen Qualität
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen (BWA) des Hotels
- Jahresabschlüsse aller Jahre für das Hotel mit Anhängen, wenn es eine GmbH oder ein juristischer Körper ist.
- Ein aussagekräftiges Exposé für Ihre Hotelimmobilie
Beim Hotelverkauf sollten Sie vor allem Zeit und Geduld einplanen.
Ein Verkauf aus der Not heraus führt häufig zu schwächeren Ergebnissen und niedrigeren Kaufpreisen.
Sobald Sie über einen Verkauf nachdenken, sollten Sie frühzeitig eine professionelle Einschätzung einholen.
Wir prüfen gemeinsam, welche Faktoren den Wert Ihrer Hotelimmobilie steigern können, bereiten die Unterlagen vor und entwickeln eine passende Vermarktungsstrategie.
Sie können Ihre Hotelimmobilie grundsätzlich auch privat verkaufen.
In der Praxis ist ein Hotelverkauf jedoch deutlich komplexer als der Verkauf einer klassischen Immobilie. Bewertung, Unterlagen, Käuferqualifizierung, Diskretion, Verhandlung und rechtliche Struktur müssen professionell vorbereitet werden.
Ein spezialisierter Hotelmakler übernimmt diesen Prozess für Sie und begleitet Sie von der Wertermittlung bis zur Übergabe.
So sparen Sie Zeit, reduzieren Risiken und erhöhen die Chance auf einen marktgerechten Verkaufspreis.
Wichtig ist hierbei zu sagen, dass viele Anfragen auf Ihre Hotelimmobilie kommen werden. Aber nur wenige dieser Anfragen können Sie tatsächlich eine Hotelimmobilie leisten. Daher müssen wir auch jeden potenziellen Käufer prüfen, ob dieser auch wirklich in die engere Wahl kommen kann. Je nachdem, was genau Sie für ein Hotel verkaufen, kommen verschiedene Käufer infrage. Es ist ebenfalls sehr wichtig für den Verkauf, dass wir einen langjährigen Pächter auf Ihre Hotelimmobilie haben. Denn dieses ist grade für Investoren sehr lukrativ.
Es kommen Privatinvestoren, Hoteliers, Immobilienfonds, Hotelketten und weitere Investorengruppen infrage, die in ganz Europa Hotels kaufen. Wir werden Sie dabei unterstützen, Ihre Hotelimmobilie zu verkaufen.
Der Wert einer Hotelimmobilie wird nicht an der Größe der Immobilie oder an der Anzahl der Nutzflächen gemessen. Ein Vergleich mit Wohnimmobilien kann daher nicht vorgenommen werden. Ein Hotel ist Eigentum eines Betreibers und zählt daher als gesondertes Eigentum. Der Marktpreis Ihrer Hotelimmobilie hängt in erster Linie vom Erfolg bzw. Gewinn ab, der mit Ihrem Hotelbetrieb erzielt werden kann. Auch die Lage und die Möglichkeiten der Hotelimmobilie spielen eine große Rolle. Wir ermitteln als Profis den marktgerechten Kaufpreis, mit dem wir potenzielle Käufer und Investoren ansprechen können. Aber es spielt auch immer eine große Rolle, was der Käufer bereit ist zu zahlen, wenn dieser diese Immobilie haben möchte. Ein ideeller Wert sozusagen.
Eine Hotelimmobilie sollte nicht wahllos vermarktet werden.
Entscheidend ist eine klare Strategie: Zielgruppe, Verkaufskanal, Diskretionsgrad und Investorenansprache müssen zur Immobilie passen.
Wir kombinieren direkte Investorenansprache mit ausgewählten Vermarktungskanälen.
Dabei achten wir darauf, dass der laufende Hotelbetrieb, Mitarbeiter und Gäste nicht unnötig beeinträchtigt werden.
Es ist nicht möglich, pauschal zu sagen, wann der richtige Zeitpunkt ist, ein Hotel, eine Hotelimmobilie, ein Hostel, ein Gasthaus oder eine Pension zu verkaufen. Wenn wir zunächst den wirtschaftlichen Aspekt betrachten, bieten die derzeit sehr niedrigen Finanzierungszinsen eine gute Gelegenheit für Investoren und private Personen, bestimmte Hotelimmobilien zu kaufen – und damit für Hotelanbieter, ihre Hotelimmobilie zu verkaufen.
Darüber hinaus sind auch persönliche Gründe wie das Erreichen des Rentenalters oder eine berufliche Neuorientierung ausschlaggebend für den Verkauf eines Hotels. Viel mögen Ihre Hotelimmobilie aus Altersgründen verkaufen.
Als guter Zeitpunkt für den Verkauf eines Hotels gilt im Allgemeinen nach den ersten 6 Monaten im Jahr, wenn eine positive Prognose für das restliche Jahr abgegeben werden kann und dieser Trend für die ersten 6 Monate im Folgejahr budgetiert werden kann. An dieser Stelle können Sie unseren Service von HotelHospitality nutzen. Wir sind auch im Consulting tätig und helfen Ihnen dabei, Ihr Hotel zum besten Preis zu verkaufen.
Bei einem Share Deal übernehmen die Käufer alle Aktien oder nur eine Mehrheits- oder Minderheitsbeteiligung an der Zielgesellschaft, die das Geschäft führt.
Werden hingegen einzelne Vermögenswerte – wie Anlagevermögen, Bau- und Rohstoffe, gewerbliche Schutzrechte, Vertragsbeziehungen usw. – erworben, spricht man von einem Unternehmenserwerb. – Werden hingegen einzelne Vermögenswerte – wie Anlagevermögen, Bau- und Rohstoffe, gewerbliche Schutzrechte, Vertragsbeziehungen usw. – erworben, handelt es sich um einen Asset Deal oder Unternehmenskauf im engeren Sinne.